博大永康公寓

项目介绍


				永康公寓项目介绍一、功能定位: 为开发区工业产业配套，为入区驻企业的蓝领和白领提供居住公寓。二、项目宗旨把单身公寓建设成为一个安全、经济、方便、舒适、环保的和谐社区。三、项目用地位置及周边环境位于北京经济技术开发区核心区内南部工业区内77R3地块。该项目用地北临康定街,南临77#支路，西临永昌南路,东侧为开发区第二公交场站，东北角为规划中的轻轨车站。四、规划设计思想（一）适应工业区内廉租公寓的特点，采用建筑组团和院落合围式布局思想，由东侧、西侧两个合围公寓组团和南侧公寓楼及综合服务楼组成一个大的合围院落。院落式布局减少了内外相互干扰，并增强小区的安全性和员工的居住归属感。（二）适应居住群体年龄特征，在合围院落中将开辟中心运动广场；（三）为方便员工消费方便，采用公寓与生活服务设施相融合的方式，公寓楼的底层为面向小区的生活服务设施和根据需要面向周边企业的配套服务设施。（四）适应工业区内廉租公寓的特点，降低水电耗费给入住企业及员工及业主带来的负担。因此，本项目将考虑再生水和小区内雨水回收在冲厕和园艺灌溉中的应用,力争将其建设成节能环保可持续发展的小区。（五）地下人防工程的设计和建设贯彻平战结合的方针，进行综合利用。（六）交通组织：小区设有两个主出入口，一个设在北面康定路上，另一个设在南面77#地支路上。两组团通过中心运动广场花园和小区内道路联系各个楼座。小区采用外向式机动车停车场方式，以保证小区的安全管理。自行车车位分别设于两个独立的建筑组团中间和公寓楼地下，方便员工就近存放。（七）轨道交通规划中轻轨线路在地块北部通过，同时将在地块东北设置轻轨车站，故设计方案考虑北侧建筑的防噪问题。五、建设内容及建设指标一览（一）项目建设内容项目建设项目分为开发区企业蓝领员工公寓和白领员工公寓楼，以及相配套生活服务设施和综合服务楼。（二）规划指标土地面积：53781平方米建筑面积：116400平方米建筑层数：四人间和八人间为地上6层,局部底下一层。二人间为地上12层，地下一层。建筑密度:不超过45% 绿化率： 30％（三）建筑结构建筑采用现浇钢筋混凝土框架加剪力墙结构。（四）公寓楼格局房间主要分四人间、八人间和二人间。 1.蓝领公寓：为四人间和八人间，每层247个房间，四个公共卫生间； 2.白领公寓：为两人间，经济酒店的管理模式，为一栋独立的公寓楼，每层25个房间。（五）公寓房间数、床位数 1.公寓房间数：白领公寓336间，蓝领公寓2616间（四人间和八人间根据需要可转换）。 2.公寓床位：总床位数约21500个（六）房间设施配备 1．蓝领公寓房间内设施包括： 1）电话插口； 2）有线电视插口； 3）白领宿舍采用l0M到户的宽带服务系统，每户设置宽带专线接口； 4）空调预留机位、孔洞和插座； 5）双层床及床垫（被褥由员工自备）及铁制储物柜，或装修时现场制做悬墙储物木柜； 6）卫生间和洗漱台（设于阳台位置），卫生间内设淋浴喷头卫生间冲厕供水管线系统考虑连接再生水和雨水收集综合利用系统； 7）集中供暖的暖气散热片。 2．白领公寓按照经济酒店普通标准间配置。（七）安全小区设中央监控系统。每个楼门口设保安室和门禁器，以辨别出入人员身份。六、配套管理及服务（一）对内配套服务社区管理机构、警务室、开水房、培训中心、职工食堂、职工浴室、图书阅览室、洗衣店、美容美发、售票服务点。（二）对外经营服务对外商务办公、银行（储蓄所）、邮局、诊所、药店、大型超市、便利店、特色餐厅、鲜花礼品、美容美发、移动通讯服务点、图书音像店、服装店、照相彩扩、棋牌室、乒乓球等体育活动中心。（三）白领公寓专用服务办公室、中餐厅、西餐厅、厨房、健身房、咖啡厅、商务中心、娱乐、商店。七、项目的优势（一）优越的地理位置该项目在开发区规划的工业用地范围内，周边都是规划的工业企业用地。东侧毗邻已投入运营的开发区第二公交场站,占据优越的地理位置，从根本上降低了员工上下班进出开发区的交通流量和生活区与工业区之间的交通造成的相互干扰。如果说77#工业产业配套单身公寓建设项目与其他类似项目有突出的不同的话，那它的位置是最突出的优势和特点。（二）完善的基础设施市政设施建设实现市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线及土地自然平整的“九通一平”的基础设施条件。（三）完善的生活配套服务设施小区将引入完善的配套服务，方便员工生活。附近的第二公交场站及规划中的轻轨车站，为员工的出行提供方便。（四）节能和可持续本项目在小区园艺灌溉和冲厕将考虑利用再生水，从而降低员工的生活成本。

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