各项工作管理
A、预售登记
在预售契约签订后，境内30日，境外60日内，由出卖人向"交易中心"申请办理商品房预售登记手续。
申请登记时，提交契约（正、负本）、有效身份证件（如身份证、护照或回乡证等）和申请登记软盘等。填写"购房申请表"
经审核，契约填写完整，手续齐全，符合归定的，在契约上加盖"登记章"并完印花税。对不符合规定的或契约填写有误的通知出卖人。
完成预售登记工作后，由"交易中心"整理资料建档，随时输入计算机，当月统计出文字表格，并按开发项目归类存放
B、 预售期间抵押登记
由抵押人和抵押权人提出申请并提交以下材料：
1生效的预售契约（正、负本）、抵押合同、贷款合同、抵押双方或代理人身份证明材料
2、由登记双方填写"北京市城镇房地产抵押登记申请书"（见附件 ），经审核合格的，在预售契约上注记、盖章。并发给"预售商品房抵押登记证明"（见附件 ），缴纳相关费用
3、对提交材料检查合格的每宗登记申请，"交易中心"在规定时间内完成抵押登记工作。在期房竣工后办理产权证时，在产权证上证明抵押事实
c、预售期间变更、注销登记
1、变更登记：
预售登记后，购房人要求更名，根据继承法，原则有继承权的亲属关系人可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具有亲属关系的应按预售期间的转让程序办理。
根据《城市房地产转让管理规定》和《城市商品房预售管理办法》中有关房屋买卖的规定，在办理预售商品房转让时收取房地产转让中介服务费。收费依据和标准见《关于房地产中介服务收费的通知》<京价（房）字[1996]第396号>。具体数目为房屋交易价格的1.0%，若买卖双方有亲属关系的按房屋交易价格的0.5%计算。另外，对已备案的预售契约进行非产权变更（如改变付款方式、调整房号等）每件收取500元代理服务费。
2、注销登记
注销登记由买卖双方同时申请，说明原因，经审核同意后，办理预售契约的注销登记。
申请变更、注销登记时同时缴纳登记费。
D、房屋产权过户、立契、登记发证管理
1、"小业主"过户登记发证
买卖双方持登记生效的预售契约，有效身份证件到"交易中心"办理过户手续。主办人对契约正本及有关证件审核后，将留存的契约副本做相应的修正，由"交易中心"代填"登记表"。核对房屋登记表和房地平面图，并答复办理手续的时间和有关事项。
购买了土地使用权的客户，在办理房产证后还要到开发区房地局办理土地使用权登记，领取土地使用证。地址：万源街4号， 联系电话：67880182、67880187
E、现房或存量房（已有房产证的房屋）买卖手续
买卖双方签定商品房买卖契约"后（由交易服务中心提供），在"交易服务中心"办理过户、登记手续。
一、 卖方应具备的条件和提交的证明
1、 房屋权属清楚无误，没有任何产权纠纷
2、 房屋所有权证，共有权证，个人身份证和印章，本人亲自到交易服务中心办理过户登记
3、 出卖共有房屋须提交共有人亲自出具的同意证明
4、 出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的放弃购买证明，在同等条件下，承租人有优先购买权
5、 如果产权人或共有权人不能亲自到场，须到公证处办理公证委托，产权人有行为能力的由监护人办理委托公证。
6、 测绘公司出具的分户图
二、 买方应具备的条件和须提交的证明
1、 须有北京市正式常住户口
2、持身份证，印章到交易服务中心办理房产买卖登记，如本人不能到场，应办理公证委托书带回来。如果购房人在国外还要加盖驻当地使馆公章。
3、 产权人已故，须先办理产权变更手续
4、 填写登记表格，房产评估：估价人员与卖方约定具体日期，届时会同卖方到现场估价。现场估价时遇有界址不清或建筑结构相连部位以及他人地上物时，得通知邻户及其他产权人共同确认界址或地上权属。
5、 立契：交易双方携带身份证，名章及证明证件等，亲自到交易中心办理立契过户手续。经审验无误后，订立房产卖契。
